正當樓市處于救與不救的爭議時，近日，發生在深圳及北京的兩起事件，吸引了不少人的關注。

　　深圳桑泰地產名為丹華府的樓盤推出特惠單位，對此前購房的業主，開發商按照特惠單位的價格，全部對購房者進行了差額補償，成為首個全額補償購房業主差額的開發商。

　　就在深圳桑泰地產對業主補償差價的同時，北京的涂女士卻因要求退還差價未果，憤而一紙訴狀把其房產開發商告上法庭討要差價。目前，法院已經受理此案，并將在近期審理。

　　進入2008年，樓市出現“寒流”，對于房產商采取降價措施后造成的價格差異，退與不退到底是誰說了算，業主因開發商降價要求補差價是否合理合法等問題，因這兩起事件而備受關注。中國社科院研究生院院長助理、法學博士文學國教授接受《法制周報》記者采訪時認為，深圳桑泰地產同意向業主補償差價，這是開發商的價格調整，屬于企業行為。而業主通過施壓、法律等形式迫使開發商予以補償，這違背了商業契約的基本規則和市場經濟買賣自愿原則。

　　開發商主動補差價

　　10月12日，正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的，但仍然擋不住人們看房的熱情。

　　深圳桑泰地產售樓處的工作人員，不停地招呼著前來咨詢的人們�！胺績r降下來之后，人們自然就想來買了�！鄙Ｌ┦蹣翘幰晃还ぷ魅藛T對記者說。

　　因為是周日，來桑泰地產售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是，大家對桑泰的關注，也許并不是針對其房價的高低或樓盤的優劣，而是桑泰地產采取了一鳴驚人的舉措——向業主補償差價，成為全國首個全額補償業主房價差額的開發商。

　　進入2008年，由于樓市出現“寒流”，一時間，上海、杭州、深圳等大城市的房價紛紛縮水，而一些業主的房子還沒到手，已遭遇大幅度縮水。

　　于是，在深圳出現了一種新現象，因部分開發商調低房價銷售樓盤，不少業主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求，希望得到補償。有的業主甚至還采取了一些干擾售樓處銷售工作的極端措施，并到政府部門表達訴求。而就在深圳兩大上市地產公司金地、萬科分別稱將不會滿足部分業主提出的“補差價、退房”等要求時，桑泰地產卻在同一時間作出了反其道而行的全額補償差價的承諾。

　　按桑泰地產的承諾，對此前購房的業主，開發商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。(法制周報新聞熱線:0731-4802117)據記者了解，桑泰地產的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬元/平方米，該樓盤推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米，起價為1.3萬元/平方米，由此產生的差價，開發商愿意給予全部業主差額補償。補償分為兩種方式進行：還沒有簽訂合同的業主，開發商會直接以新價格與之簽合同;已經簽訂了購房合同的業主，開發商則以裝修款的形式退回給客戶。

　　目前，桑泰地產已對所有的業主進行了差價補償。桑泰地產有關人士向記者透露，由于具體的補償金額還在統計中，估計總額在2000萬元至3000萬元之間。

　　桑泰地產營銷總監蔡燦接受媒體采訪時表示：“開發商沒有義務賠償業主因為降價帶來的損失。桑泰此次行動，主要是考慮業主是真心喜歡這個樓盤，我們不想讓他們在短期內承擔如此大的損失。從法律上說，桑泰地產此輪降價不需要對業主負經濟責任，但是從道義上說，業主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買房子，桑泰此次‘全額補償’是將消費者的置業損失轉移到開發商，體現了我們對消費者的體恤與關懷�！�